1)Terrain

L'achat du terrain est probablement l'élément le plus important dans la décision de construire;il faut donc être sûr de pouvoir construire ce qu'on désire dessus. Consulter le plan d'occupation des sols de la mairie et vérifier qu'il est suffisant pour y construire en surface plancher une maison digne de ce nom. Vérifier que le terrain ne se trouve pas dans une zone à restriction urbanistique,genre zone de site historique.Ca ne posera pas souvent trop de problèmes pour une maison 'classique',mais le temps pour recevoir les autorisations se trouvera allongé. Le terrain est-il constructible;le propriétaire a-t-il reçu le permis d'urbanisme ? Le permis d'urbanisme n'étant valable qu'un an,il peut cependant être prorogé d'un an si la personne dont le nom qui figure sur le permis en refait la demande dans le délai fixé. Faire réaliser une étude de sol si l'ancien propriétaire ne l'a pas encore fait faire. Remarque:On voit de tout dans les prix de sondages(de 4.000 FF à 10.000 FF,souvent pour le même travail;attention donc !)Cette étude vous évitera bien des surprises ultérieures.

Le terrain nécessite-t-il un remise à niveau ou se trouve-t-il à plat ?

Plus la maison se trouvera loin de la route, plus votre réseau d’égouts devra être rélevé à la sortie de la maison , plus chère sera la facture les liaisons électriques et hydrauliques. Ne négligez pas le coût des terrassements ou, faites comme nous; achetez directement l’excavatrice (Poclain).